【中國經濟】擺盪在社會保障與市場經濟下的中國房市
孫明德 (2005/09/05) 《台經月刊第28卷第9期》
中國房價高漲的長短期因素
（一）長期因素
中國近年來沿海城市房價高漲，就長期因素而言，中國在經濟「改革開放」之後，大批鄉村人口遷徙至沿海省市及城鎮地區，造成了對特定區域住宅需求大增，由人口普查公布數據如表1所示，中國總人口數於1982~1990、1990~2000年間分別成長12.4%及11.7%，但依地區別之城鎮及鄉村人口成長則有所差異，同時期城鎮地區人口分別成長42.2%及53.0%，亦即近20年的時間中人口成長超過一倍，而鄉村地區人口成長則近乎停滯。由表2中也可看出，1990~2000年期間，沿海省市區之人口成長率高於其他內陸地區，尤其廣東省10年間人口增加數更高達2,359萬，成長37.55%，成為中國人口增加最快的省分。城鄉及沿海內陸人口成長趨勢的差異，使得中國沿海城市住宅需求快速增加。
表1 中國城鄉人口成長趨勢
表2 中國沿海及內陸地區人口成長趨勢
（二）短期因素
在短期因素方面，近年由於人民幣升值預期影響，海外資金大舉流入中國，中國2003年至2005上半年，外匯存底增加遠超過貿易順差及外商直接投資，其金額合計高達1,847億美元，如表3所示，其中許多資金是以證券投資或短期信貸等方式匯入，而中國股市因股權分置、內線交易等問題影響持續低迷，對套利資金並不具吸引力，因此上述資金投資於沿海城市房地產市場，使得房地產價格持續上漲。
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